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    房產廣告可以引流,但不能“移花接木”

    來源:北京青年報   發布時間:2022-11-07 10:14:01

      “這內容上大大的字寫著‘國貿 100萬左右一套’的房子,心動啊。前去咨詢,才發現房子在五環外,這不是騙人嗎?”

      日前,正在北京準備購房的小羅介紹,自己在社交平臺上刷出了眾多房產廣告,結果發現宣稱黃金地段的多個房子,實則均為位于通州的同一個新房loft樓盤。多個中介表示,這是為了引流,目的是為在核心區域工作的客群推薦房子。

      這些房產廣告的引流手段是,把城市核心區的位置關鍵詞與遠郊區的房子價格進行“移花接木”,產生了“好地段+低總價”的宣傳效果,很容易吸引買房者眼球。日前,某博主展示的信息顯示,已經有數百名網友通過社交平臺加他的微信,可見其引流效果立竿見影。在住房價格多年上漲后處于高位運行的語境下,買房人誰不想看到“好地段+低總價”的房子,然而這種房產廣告純屬虛構。

      無獨有偶。最近還有一則涉及房產的廣告為引流招來批評:上海社交媒體上出現了一些丟失名表等巨額財物的“尋物啟事”,答謝禮是上海價值上千萬元的房產。媒體調查發現,所謂的“尋物啟事” 是一則房產廣告,是某房產中介員工用來引流的。

      眼下被一些人稱為“房地產的冬天”,面對業績壓力不排除更多房地產從業者或相關人員,為提升業績搞一些出格小動作,比如為達到引流目的不擇手段。

      雖然購房人一旦詢問房子詳細信息或者要求現場看房,這種房產廣告就會“露餡”,但發布這類房產廣告的博主自有一套說辭來“圓謊”,要么承認這類圖片和文字是為了引流,要么將廣告信息與真實情況生拉硬扯進行“鏈接”。只要引流幾十個客戶成交一套房,對這類博主來說也是很劃算的。因為這類廣告發布在社交平臺上,一般不會支付廣告費,而且有博主聲稱,已通過社交平臺賣出多套房子。

      實際上,任何廣告都有引流的作用,即以廣告來引流并沒有錯。問題在于這類博主是通過“移花接木”式的虛假廣告來引流。首先,對購房者造成了誤導。即便購房者最終不會上當受騙,但時間被浪費。其次,破壞房地產市場秩序。房產銷售應依法規范操作,虛假廣告宣傳無疑擾亂市場秩序。其三,涉嫌違反法律規定,公然挑戰《廣告法》和《反不正當競爭法》規定。

      出現這種虛假房產廣告,首要責任是隨意發布虛假廣告的博主。廣告可以有創意,但“移花接木”絕不是創意,廣告可以用來引流,但引流不能沒有底線,這種虛假廣告就是喪失底線的引流。因此,對這類博主應封號處置并納入黑名單。同時,相關社交平臺沒有“守土盡責”,輕則應受到約談,重則應受到處罰。與這類房源有關的開發商、房產中介,因其對產品或員工未能規范管理,也應追責。

      針對房地產市場出現的一些亂象,從住建部等中央部委到各地有關部門,應不斷完善相關政策法規,加強日常監管并進行專項整治。

    責任編輯:封曉健

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